Νέο Μισθωτήριο για υφιστάμενη μίσθωση – Μια νομική σπαζοκεφαλιά

Όταν πλησιάζει η λήξη μιας μίσθωσης, πολλοί συμβαλλόμενοι επιθυμούν να «ανανεώσουν» τη συμφωνία τους, αλλά συχνά δεν κάνουν απλώς μια τροποποίηση της υπάρχουσας σύμβασης. Αντί αυτού, συντάσσουν ένα νέο μισθωτήριο για υφιστάμενη μίσθωση. Εδώ τίθεται το ερώτημα αν αυτή η νέα συμφωνία συνιστά νέα μίσθωση ή απλώς τροποποίηση της υπάρχουσας.

Η απάντηση δεν είναι πάντα απλή και εξαρτάται από το περιεχόμενο του νέου μισθωτηρίου συμφωνητικού. Σε γενικές γραμμές, αν το νέο συμφωνητικό περιλαμβάνει πλήρη περιγραφή του μισθίου, νέους όρους για τη διάρκεια της μίσθωσης, το μίσθωμα, την κατάσταση του μισθίου κατά την παράδοση και άλλες λεπτομέρειες, τότε θεωρείται νέα μίσθωση. Η αναλυτική περιγραφή και οι επιπλέον όροι συνήθως υποδεικνύουν ότι οι συμβαλλόμενοι επαναδιαπραγματεύτηκαν τη συμφωνία τους από την αρχή και δεν περιορίστηκαν σε μια απλή παράταση.

Η νομολογία επιβεβαιώνει αυτή την προσέγγιση. Για παράδειγμα, στην απόφαση 458/2018 του Μονομελούς Εφετείου Θεσσαλονίκης, το δικαστήριο αποφάσισε ότι, όταν οι όροι του νέου συμφωνητικού είναι τόσο λεπτομερείς ώστε να ξεπερνούν την απλή ανανέωση ή παράταση της αρχικής μίσθωσης, αυτό συνιστά νέα μίσθωση. Ειδικότερα, η απόφαση ανέφερε ότι η παρουσία επιπλέον όρων, η μη αναφορά στην προηγούμενη μίσθωση και η αναλυτική διατύπωση της νέας συμφωνίας υποδεικνύουν την πρόθεση των μερών να συνάψουν μια νέα μισθωτική σύμβαση, ανεξάρτητη από την προηγούμενη.

Συνεπώς, η σύναψη ενός νέου συμφωνητικού με πλήρη περιγραφή και νέους όρους ενδέχεται να οδηγήσει στην κατάρτιση νέας μίσθωσης και όχι απλώς στην ανανέωση της προηγούμενης. Αυτό σημαίνει ότι η νέα μίσθωση θα διέπεται από τις ρυθμίσεις για την ελάχιστη διάρκεια και άλλες νομικές απαιτήσεις που ισχύουν για μια νέα μίσθωση από την αρχή.

Επομένως, όταν επιδιώκεται η ανανέωση της μίσθωσης, πρέπει να δοθεί προσοχή στην έκταση της τροποποίησης. Αν το νέο μισθωτήριο συμφωνητικό περιλαμβάνει σημαντικές αλλαγές και νέους όρους, μπορεί να θεωρηθεί ότι συνιστά νέα μίσθωση με όλες τις νομικές συνέπειες που αυτή συνεπάγεται.

Επικοινωνήστε με τους καλύτερους δικηγόρους εμπορικού δικαίου για νέα μισθωτήρια εμπορικών και αστικών μισθώσεων στην Ελλάδα του δικηγορικού γραφείου Οικονόμου & Οικονόμου στην Αθήνα στο τηλέφωνο 2103603824 η στείλτε μας ένα email στο econlaw@live.com ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας