μεταβίβαση ακινήτου
Η μεταβίβαση ακινήτου αποτελεί μια σύνθετη νομική διαδικασία, που περιλαμβάνει μια σειρά από σημαντικά βήματα και απαιτούμενες ενέργειες από τον ιδιοκτήτη, τον αγοραστή και τους επαγγελματίες που εμπλέκονται. Ο ρόλος του δικηγόρου είναι κρίσιμος, τόσο για τη νομική κάλυψη όσο και για τη διευκόλυνση των διαδικασιών. Το δικηγορικό γραφείο Οικονόμου & Οικονόμου, αναγνωρισμένο ως το καλύτερο στην Ελλάδα για μεταβιβάσεις ακινήτων από την πλατφόρμα Lawzana, προσφέρει εξειδικευμένη και έγκυρη υποστήριξη καθ’ όλη τη διάρκεια της διαδικασίας.
Τι είναι η μεταβίβαση ακινήτου;
Η μεταβίβαση ακινήτου αναφέρεται στη διαδικασία με την οποία η ιδιοκτησία ενός ακινήτου περνά από έναν ιδιοκτήτη σε έναν άλλο μέσω συμβολαιογραφικής πράξης. Αυτή μπορεί να αφορά είτε αγοραπωλησία είτε δωρεά ή κληρονομιά. Ανεξαρτήτως της φύσης της μεταβίβασης, υπάρχουν συγκεκριμένα στάδια που πρέπει να ακολουθηθούν, τα οποία εξασφαλίζουν ότι η διαδικασία θα είναι νομικά έγκυρη και πλήρης.
Τα δικαιολογητικά που απαιτούνται για τη μεταβίβαση ακινήτου
Για να προχωρήσει η μεταβίβαση ενός ακινήτου, απαιτούνται συγκεκριμένα έγγραφα από τους εμπλεκόμενους, τα οποία εξασφαλίζουν ότι η συναλλαγή είναι καθόλα νόμιμη και ότι δεν υπάρχουν νομικά εμπόδια. Αυτά περιλαμβάνουν:
1. Τίτλος ιδιοκτησίας: Το έγγραφο αυτό αποδεικνύει την κυριότητα του ακινήτου και την ελευθερία του από βάρη και διεκδικήσεις τρίτων. Αποτελεί βασικό δικαιολογητικό για κάθε μεταβίβαση.
2. Οικοδομική άδεια: Σε περίπτωση που το ακίνητο περιλαμβάνει κτίσματα, απαιτείται η έγκυρη οικοδομική άδεια που επιβεβαιώνει τη νομιμότητα της κατασκευής. Ακίνητα με αυθαίρετες κατασκευές είναι αδύνατον να μεταβιβαστούν χωρίς ρύθμιση.
3. Πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ: Αυτό αποδεικνύει ότι ο πωλητής έχει τακτοποιήσει όλες τις υποχρεώσεις του σχετικά με τον ΕΝΦΙΑ για τα προηγούμενα πέντε έτη.
4. Βεβαίωση μηχανικού: Επιβεβαιώνει ότι το ακίνητο είναι νομίμως οικοδομημένο, χωρίς αυθαίρετες κατασκευές ή παραβάσεις πολεοδομικών διατάξεων.
5. Τοπογραφικό διάγραμμα: Αναγκαίο για να πιστοποιηθεί η ακριβής τοποθεσία και τα όρια του ακινήτου, καθώς και η χρήση του.
6. Φορολογική και ασφαλιστική ενημερότητα: Αποδεικνύουν ότι ο πωλητής δεν έχει φορολογικές ή ασφαλιστικές οφειλές προς το κράτος, οι οποίες θα μπορούσαν να επηρεάσουν τη μεταβίβαση.
7. Δήλωση φόρου μεταβίβασης ακινήτου: Ο αγοραστής οφείλει να υποβάλει δήλωση φόρου μεταβίβασης, που είναι συνήθως 3% επί της φορολογητέας αξίας του ακινήτου.
Η διαδικασία μεταβίβασης ακινήτου
Αφού συλλεχθούν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά, η διαδικασία προχωρά με τη σύνταξη του συμβολαίου μεταβίβασης από τον συμβολαιογράφο. Τα βασικά βήματα της διαδικασίας είναι τα εξής:
1. Συμφωνία μεταξύ πωλητή και αγοραστή: Οι δύο πλευρές συμφωνούν στις λεπτομέρειες της μεταβίβασης και υπογράφουν τα προσυμφωνητικά, αν υπάρχουν.
2. Έλεγχος τίτλων ιδιοκτησίας: Ο δικηγόρος του αγοραστή θα ελέγξει το ακίνητο για να επιβεβαιώσει ότι δεν υπάρχουν βάρη, υποθήκες ή νομικές διαφορές που θα μπορούσαν να επηρεάσουν την πώληση.
3. Υποβολή δήλωσης φόρου μεταβίβασης: Ο αγοραστής υποβάλλει τη δήλωση και πληρώνει τον αναλογούντα φόρο στην εφορία, η οποία θα εκδώσει την απαραίτητη απόδειξη.
4. Συμβολαιογραφική πράξη: Ο συμβολαιογράφος συντάσσει και επιβλέπει την υπογραφή της συμβολαιογραφικής πράξης μεταβίβασης, η οποία ολοκληρώνει τη συναλλαγή.
5. Μεταγραφή στο Κτηματολόγιο: Το συμβόλαιο μεταβιβάζεται στο αρμόδιο Κτηματολογικό Γραφείο ή Υποθηκοφυλακείο, όπου καταγράφεται η νέα ιδιοκτησία και εκδίδεται ο νέος τίτλος ιδιοκτησίας στο όνομα του αγοραστή.
Η σημασία της εμπειρίας και της αξιοπιστίας
Καθώς η μεταβίβαση ακινήτου περιλαμβάνει πολλαπλά στάδια και εμπλέκει διαφορετικούς επαγγελματίες, είναι απαραίτητο να συνεργαστείς με δικηγόρους που διαθέτουν την απαιτούμενη εμπειρία και επαγγελματισμό. Το γραφείο Οικονόμου & Οικονόμου έχει κερδίσει τη φήμη του ως το κορυφαίο στην Ελλάδα για θέματα μεταβίβασης ακινήτων σύμφωνα και με το lawzana https://lawzana.com/lawyer/economou-economou-law-office , εξασφαλίζοντας μια αποτελεσματική ασφαλή και γρήγορη διαδικασία για τους πελάτες του καθώς και την αποφυγή μελλοντικών προβλημάτων.
Επικοινωνία με το δικηγορικό γραφείο Οικονόμου & Οικονόμου
Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις υπηρεσίες μας ή για να κλείσετε ένα ραντεβού, μπορείτε να επικοινωνήσετε μαζί μας μέσω:
– Email: econlaw@live.com
– Τηλεφώνου: (+30) 2103603824
– της Φόρμας επικοινωνίας: https://www.econlaw.gr/el/contact/
Εμπιστευθείτε το δικηγορικό γραφείο Οικονόμου & Οικονόμου στην Αθήνα, για την ασφαλή και επιτυχή διεκπεραίωση της μεταβίβασης του ακινήτου σας.