Κτηματολογικές Διορθώσεις – Οδηγίες και Περιπτώσεις

Κτηματολογικές Διορθώσεις – Οδηγίες και Περιπτώσεις

Βρείτε αξιόπιστες και χρηστικές πληροφορίες για τις διαδικασίες διόρθωσης κτηματολογικών στοιχείων, σε περιπτώσεις λανθασμένων καταχωρίσεων. Με την ολοκλήρωση της Κτηματογράφησης στις περισσότερες περιοχές της χώρας, το σύστημα του Υποθηκοφυλακείου έχει πλέον καταργηθεί, προκαλώντας ανησυχία σε πολλούς πολίτες για την ακρίβεια των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας τους όπως καταγράφονται στα Κτηματολογικά Βιβλία και Φύλλα.

Δεν είναι σπάνιο το φαινόμενο να απαιτούνται διορθώσεις βάσει του Νόμου 2664/1998, για να μπορούν να πραγματοποιηθούν καταχωρίσεις όπως πωλητήρια συμβόλαια, αποδοχές κληρονομιάς, εγγραφές προσημείωσης υποθήκης και άλλα.

Διαδικασία Διόρθωσης Αρχικών Εγγραφών

Ανάλογα με τη φύση του σφάλματος, οι αρχικές εγγραφές μπορούν να διορθωθούν είτε εξωδικαστικά μέσω Αίτησης Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος ή Αίτησης βάσει του άρθρου 6 παράγραφος 4, είτε δικαστικά, όπου απαιτείται απόφαση του αρμόδιου δικαστηρίου.

Συνηθισμένα Σφάλματα που Διορθώνονται Χωρίς Δικαστική Απόφαση

Τα συνηθέστερα σφάλματα που διορθώνονται εξωδικαστικά μέσω Αίτησης Διόρθωσης Προδήλου Σφάλματος περιλαμβάνουν:

• Λανθασμένη αναγραφή στοιχείων δικαιούχου, όπως ΑΦΜ, αριθμός ταυτότητας, διεύθυνση.
  
• Σφάλματα στα στοιχεία του συμβολαίου.
  
• Μη αναγραφή τόμου και αριθμού στον τίτλο κτήσης.
  
• Παράλειψη βαρών (π.χ., προσημειώσεις, κατασχέσεις) στο ΚΑΕΚ του ακινήτου.
  
• Παράλειψη αναγραφής κτισμάτων ή παρακολουθημάτων, όπως αποθήκες ή πάρκινγκ.

Συχνά, διαπιστώνεται διαφορά στη θέση, το σχήμα, τα όρια ή το εμβαδόν του ακινήτου όπως αυτό καταγράφεται στα κτηματολογικά βιβλία, σε σύγκριση με την πραγματική του κατάσταση. Σε αυτές τις περιπτώσεις, είναι απαραίτητη η υποβολή αίτησης διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 19 του Νόμου, η οποία περιλαμβάνει και τη συναίνεση των γειτονικών ιδιοκτητών που επηρεάζονται από τις μεταβολές. Η αίτηση συνοδεύεται από τοπογραφικό διάγραμμα που αποτυπώνει την προτεινόμενη γεωμετρική μεταβολή.

Μετά τις αλλαγές που επιφέρει το άρθρο 13 του Νόμου 4821/2021, είναι πλέον εφικτή η διόρθωση της πρώτης εγγραφής, όπου το ακίνητο καταγράφεται ως «άγνωστου ιδιοκτήτη», υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις και με τη συναίνεση του Δημοσίου, μετά από την κατάθεση σχετικής αίτησης με τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Εμπιστευτείτε το Δικηγορικό Γραφείο Οικονόμου & Οικονόμου

Το Δικηγορικό Γραφείο Οικονόμου & Οικονόμου στην Αθήνα διαθέτει εξειδικευμένους δικηγόρους σε υποθέσεις κτηματολογικών διορθώσεων, πωλήσεων ακινήτων, συμβολαίων, εγγραφών και εξαλείψεων προσημείωσης υποθήκης. Με βαθιά γνώση του Τραπεζικού και Αστικού Δικαίου, μπορούμε να γίνουμε ένας πολύτιμος σύμβουλος για όσους επιθυμούν να προχωρήσουν σε κτηματολογικές διορθώσεις.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με τις κτηματολογ, επικοινωνήστε μαζί μας μέσω email στο econlaw@live.com, τηλεφωνικά στο 2103603824, ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας για να κλείσετε ραντεβού στο γραφείο μας. Θα σας παρέχουμε τις απαραίτητες διευκρινίσεις και πληροφορίες για τις διαδικασίες διόρθωσης κτηματολογικών εγγραφών.