θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή

Ένα μακροχρόνιο πρόβλημα σχετικά με τις θέσεις στάθμευσης σε πολυκατοικίες ρυθμίστηκε μέσω του άρθρου 46 του νόμου 5005/2022. Ειδικότερα, λόγω του ότι πολλές θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή είχαν καταχωρηθεί ως “χιλιοστά”, αντιμετωπίζονταν νομικά σαν οριζόντιες ιδιοκτησίες. Ωστόσο, τα δικαστήρια έχουν αποφανθεί πως τέτοιου είδους σύσταση είναι άκυρη, γεγονός που προκαλούσε δυσκολίες στους φερόμενους ιδιοκτήτες ως προς τη χρήση και μεταβίβαση των θέσεων αυτών.

Με τον νέο νόμο, εισάγονται τρεις κύριες αλλαγές:

1. Δίνεται η δυνατότητα στους δικαιούχους να αναγνωρίσουν και να μετατρέψουν μονομερώς τα δικαιώματά τους σε αποκλειστική χρήση στις θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή.

2. Εφόσον ένας τρίτος, που δεν είναι ιδιοκτήτης διαμερίσματος, έχει δικαιώματα σε θέσεις στάθμευσης στη πιλοτή, μπορεί πλέον να τις μεταβιβάσει μόνο σε ένοικο της ίδιας πολυκατοικίας.

3. Όσοι έχουν αποκλειστική χρήση σε θέσεις στάθμευσης στην πιλοτή, χωρίς να διαθέτουν διαμέρισμα στην πολυκατοικία μπορούν να μεταβιβάσουν αυτά το δικαίωμα μόνο σε κάποιον ιδιοκτήτη διαμερίσματος της πολυκατοικίας.

Οι βασικές διατάξεις του άρθρου 46 προβλέπουν τα εξής:

• Στο άρθρο 1 του ν. 960/1979 προστίθεται η παράγραφος 5Α, η οποία επιτρέπει στον ιδιοκτήτη ενός χώρου κύριας χρήσης στην πολυκατοικία να μετατρέψει μονομερώς την ανοιχτή θέση στάθμευσης στην πιλοτή σε αποκλειστική χρήση για τη συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Στην περίπτωση αυτή, τεκμαίρεται ότι οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες συναινούν στην τροποποίηση.

• Εάν η θέση στάθμευσης ανήκει ως οριζόντια ιδιοκτησία και δεν έχει συνδεθεί με κύρια ιδιοκτησία στην πολυκατοικία, τότε μπορεί να μεταβιβαστεί αποκλειστικά σε άλλον ιδιοκτήτη της ίδιας πολυκατοικίας.

• Τέλος, αν υπάρχει αυτοτελές δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης σε θέση στάθμευσης, χωρίς σύνδεση με συγκεκριμένο διαμέρισμα, ο κάτοχός του μπορεί να τη μεταβιβάσει σε άλλον ιδιοκτήτη διαμερίσματος της πολυκατοικίας.

Ο νόμος 5005/2022 ήρθε για να επιλύσει το πρόβλημα των θέσεων στάθμευσης στην πιλοτή, μετά από αποφάσεις δικαστηρίων που έκριναν άκυρη την σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας για τέτοιες θέσεις στάθμευσης σε πιλοτή.

Επικοινωνήστε με τους καλύτερους!Οι έμπειροι δικηγόροι δικαίου ακινήτων πολεοδομικού δικαίου πολυκατοικιών και κοινόχρηστων του δικηγορικού γραφείου Οικονομου & Οικονομου στην Αθήνα βραβευμένο ως το καλύτερο δικηγορικό γραφείο για ακίνητα στην Ελλάδα σύμφωνα με το lawzana https://lawzana.com/lawyer/economou-economou-law-office είναι δίπλα σας να σας συνδράμουν νομικά στην επίλυση των υποθέσεων σας που αφορούν σε δίκαιο ακινήτων για δικαστική και εξωδικαστική εκπροσώπηση-αμφισβήτηση όρων αστικών συμβάσεων μελέτη συμβολαίων προσυμφώνων αγοράς ελέγχου τίτλων ακινήτων. Μπορείτε να έρθετε σε επικοινωνία μας συμπληρώνοντας την φόρμα επικοινωνίας: https://www.econlaw.gr/el/contact/ εναλλακτικά μπορείτε να μας καλέσετε στο: (+30) 210 3603824 ή να μας στείλετε ένα email με ένα σύντομο ιστορικό της υπόθεσης σας στο econlaw@live.com