Εξάλειψη Προσημείωσης Υποθήκης – Καθοδήγηση και Διαδικασία

Ανακαλύψτε ό,τι χρειάζεται να γνωρίζετε για την εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης, καθώς και τα βασικά στάδια της διαδικασίας που απαιτούνται.

Τι είναι η Εξάλειψη Προσημείωσης Υποθήκης;

Η εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης αφορά τη διαδικασία που πρέπει να ακολουθήσει ο οφειλέτης μετά την αποπληρωμή του δανείου για το οποίο είχε εγγραφεί η προσημείωση. Με τη διαδικασία αυτή, το ακίνητο απελευθερώνεται από την εμπράγματη εξασφάλιση, καθιστώντας την προσημείωση πλέον άνευ αντικειμένου.

Βάσει του άρθρου 1330 του Αστικού Κώδικα, η προσημείωση εξαλείφεται με:

1.Συναίνεση του δανειστή,

2. Δικαστική απόφαση που ανακαλεί την απόφαση εγγραφής της προσημείωσης ή διατάσσει την εξάλειψή της,

3. Την πάροδο 90 ημερών από την τελεσίδικη επιδίκαση της απαίτησης χωρίς να έχει μετατραπεί η προσημείωση σε υποθήκη.

Νέες ρυθμίσεις για τις συναινετικές προσημειώσεις

Συναινετική εγγραφή και εξάλειψη προσημείωσης υποθήκης βάσει διάταξης δικηγόρου.

Η απουσία αντιδικίας στις συναινετικές εγγραφές και εξαλείψεις προσημειώσεων υποθηκών, η εισαγωγή του Νόμου 4640/2019 περί διαμεσολάβησης και η σταδιακή εξοικείωση των δικηγόρων και των υπαλλήλων των Υποθηκοφυλακείων και Κτηματολογικών Γραφείων με αυτόν τον θεσμό, οδήγησαν στην πρακτική εφαρμογή του άρθρου 8 παράγραφος 5 του Νόμου 4640/2019. Σύμφωνα με αυτό το άρθρο, η εγγραφή και η εξάλειψη συναινετικής προσημείωσης υποθήκης μπορεί να πραγματοποιηθεί και μέσω πρακτικού διαμεσολάβησης, το οποίο υπογράφεται από τον διαμεσολαβητή, τα εμπλεκόμενα μέρη και τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους και κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου Δικαστηρίου, προκειμένου να αποτελέσει εκτελεστό τίτλο.

Επιπλέον, βάσει του νέου άρθρου 208 παράγραφος 2 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ), η προσημείωση υποθήκης μπορεί να εξαλειφθεί με πράξη δικηγόρου, ανεξάρτητα από τον τίτλο εγγραφής της, εφόσον η πράξη του δικηγόρου δηλώνει ρητά τη συναίνεση όλων των εμπλεκόμενων μερών. Με άλλα λόγια, ακόμα και αν η προσημείωση είχε εγγραφεί με δικαστική απόφαση, μπορεί να εξαλειφθεί με πράξη δικηγόρου, υπό την προϋπόθεση ότι συναινούν όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.

Τελικά, σύμφωνα με το άρθρο 8 παράγραφος 5 του Νόμου 4640/2019 και τις τροποποιήσεις που εισήγαγε ο Νόμος 5095/2024 στον Αστικό Κώδικα (ΑΚ) και τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ), η εγγραφή και η εξάλειψη συναινετικών προσημειώσεων υποθηκών θα γίνεται πλέον αποκλειστικά από δικηγόρους και διαμεσολαβητές. Αυτό αποσκοπεί στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων από υποθέσεις τυπικού χαρακτήρα, ενώ η διαδικασία αντιδικίας θα παραμείνει στην αρμοδιότητα των δικαστηρίων.

Απαιτείται η Συνδρομή Δικηγόρου;

Η συμμετοχή ενός έμπειρου δικηγόρου είναι απαραίτητη για την έναρξη και την ολοκλήρωση της διαδικασίας εξάλειψης προσημείωσης υποθήκης. Ο δικηγόρος συντάσσει και επιμελείται τα αναγκαία έγγραφα και η παρουσία του ενώπιον του αρμόδιου δικαστηρίου είναι υποχρεωτική. Ο οφειλέτης μπορεί να εκπροσωπηθεί μέσω πληρεξούσιου δικηγόρου, εφόσον διαθέτει συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.

Στάδια της Διαδικασίας Εξάλειψης Προσημείωσης Υποθήκης

Η διαδικασία ξεκινά με την υποβολή αίτησης στο αρμόδιο δικαστήριο, το οποίο συνήθως είναι το Ειρηνοδικείο του τόπου όπου βρίσκεται το ακίνητο, σύμφωνα με το άρθρο 683 παρ. 3 του ΚΠολΔ (ν. 4842/2021). Σε περιπτώσεις όπου η προσημείωση εγγράφηκε από το Μονομελές Πρωτοδικείο, η αίτηση υποβάλλεται εκεί.

Η διαδικασία πραγματοποιείται μέσω ασφαλιστικών μέτρων, με αίτημα την έκδοση δικαστικής απόφασης που ανακαλεί την απόφαση εγγραφής και διατάζει την εξάλειψη της προσημείωσης.

Συναινετική Εξάλειψη Προσημείωσης

 Η απουσία αντιδικίας στις συναινετικές εγγραφές και εξαλείψεις προσημειώσεων υποθηκών, η εισαγωγή του Νόμου 4640/2019 περί διαμεσολάβησης και η σταδιακή εξοικείωση των δικηγόρων και των υπαλλήλων των Υποθηκοφυλακείων και Κτηματολογικών Γραφείων με αυτόν τον θεσμό, οδήγησαν στην πρακτική εφαρμογή του άρθρου 8 παράγραφος 5 του Νόμου 4640/2019. Σύμφωνα με αυτό το άρθρο, η εγγραφή και η εξάλειψη συναινετικής προσημείωσης υποθήκης μπορεί να πραγματοποιηθεί και μέσω πρακτικού διαμεσολάβησης, το οποίο υπογράφεται από τον διαμεσολαβητή, τα εμπλεκόμενα μέρη και τους πληρεξούσιους δικηγόρους τους και κατατίθεται στη γραμματεία του αρμόδιου Δικαστηρίου, προκειμένου να αποτελέσει εκτελεστό τίτλο.

Επιπλέον, βάσει του νέου άρθρου 208 παράγραφος 2 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ), η προσημείωση υποθήκης μπορεί να εξαλειφθεί με πράξη δικηγόρου, ανεξάρτητα από τον τίτλο εγγραφής της, εφόσον η πράξη του δικηγόρου δηλώνει ρητά τη συναίνεση όλων των εμπλεκόμενων μερών. Με άλλα λόγια, ακόμα και αν η προσημείωση είχε εγγραφεί με δικαστική απόφαση, μπορεί να εξαλειφθεί με πράξη δικηγόρου, υπό την προϋπόθεση ότι συναινούν όλα τα εμπλεκόμενα μέρη.

Τελικά, σύμφωνα με το άρθρο 8 παράγραφος 5 του Νόμου 4640/2019 και τις τροποποιήσεις που εισήγαγε ο Νόμος 5095/2024 στον Αστικό Κώδικα (ΑΚ) και τον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚΠολΔ), η εγγραφή και η εξάλειψη συναινετικών προσημειώσεων υποθηκών θα γίνεται πλέον αποκλειστικά από δικηγόρους και διαμεσολαβητές. Αυτό αποσκοπεί στην αποσυμφόρηση των δικαστηρίων από υποθέσεις τυπικού χαρακτήρα, ενώ η διαδικασία αντιδικίας θα παραμείνει στην αρμοδιότητα των δικαστηρίων.

Εξάλειψη Προσημείωσης Υποθήκης κατ’ Αντιδικία

Σε περίπτωση αντιδικίας, ο δικηγόρος του οφειλέτη καταθέτει αίτηση ασφαλιστικών μέτρων. Η απόφαση για την εξάλειψη της προσημείωσης μπορεί να εκδοθεί σε 3 έως 5 μήνες.

Και στις δύο περιπτώσεις, η εξάλειψη ολοκληρώνεται με την έκδοση της δικαστικής απόφασης και την καταχώρισή της στα βιβλία του υποθηκοφυλακείου ή τα κτηματολογικά φύλλα.

Ειδική Περίπτωση – Προσημείωση με Διαταγή Πληρωμής

Η εξάλειψη προσημείωσης που εγγράφηκε με διαταγή πληρωμής είναι πιο σύνθετη, αλλά εξακολουθεί να είναι ασφαλιστικό μέτρο και η εξάλειψη της διέπεται από τις αντίστοιχες διατάξεις.

Απαραίτητα Δικαιολογητικά και Έγγραφα για το Δικαστήριο

• Αντίγραφο της απόφασης εγγραφής προσημείωσης
• Έγγραφο έγκρισης εξάλειψης από την τράπεζα ή το Fund
• Κτηματολογικό φύλλο και απόσπασμα διαγράμματος από το αρμόδιο κτηματολογικό γραφείο
• Συμβόλαιο του ακινήτου (όπου απαιτείται)
• Αίτηση προς το δικαστήριο
• Προσχέδιο απόφασης εξάλειψης προσημείωσης
• Δήλωση συναίνεσης της τράπεζας

Μετά την έκδοση της απόφασης εξάλειψης, απαιτείται η καταχώρισή της στα κτηματολογικά βιβλία.

Το Δικηγορικό Γραφείο Οικονόμου & Οικονόμου στην Αθήνα διαθέτει τους καλύτερους δικηγόρους στην Ελλάδα με τεράστια εμπειρία για υποθέσεις εξάλειψης προσημείωσης υποθήκης και είναι σε θέση να αποτελέσουν πολύτιμους σύμβουλους για τους οφειλέτες που επιθυμούν να απελευθερώσουν τα ακίνητα τους από την προσημείωση. Για περισσότερες πληροφορίες, επικοινωνήστε μαζί μας μέσω email στο econlaw@live.com μέσω τηλεφώνου στο 2103603824 ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας.