Ακύρωση συμβολαίου αγοραπωλησίας

Ακύρωση συμβολαίου αγοραπωλησίας

Η ακύρωση συμβολαίου αγοραπωλησίας ακινήτου στην Ελλάδα μπορεί να γίνει υπό ορισμένες προϋποθέσεις, οι οποίες καθορίζονται τόσο από τον Αστικό Κώδικα όσο και από ειδικές διατάξεις που αφορούν τα ακίνητα. Οι βασικοί τρόποι ακύρωσης ενός τέτοιου συμβολαίου είναι:

1. Ακύρωση λόγω ακυρότητας του συμβολαίου: Το συμβόλαιο μπορεί να ακυρωθεί αν θεωρηθεί άκυρο λόγω παρατυπιών στη διαδικασία ή το περιεχόμενό του. Αυτό μπορεί να συμβεί, για παράδειγμα, αν δεν τηρήθηκαν οι προβλεπόμενες νομικές διαδικασίες, όπως η υπογραφή του συμβολαίου ενώπιον συμβολαιογράφου ή η μη καταβολή των απαιτούμενων φόρων.

2. Ακύρωση λόγω πλάνης, απάτης ή απειλής: Αν ένας από τους συμβαλλόμενους αποδείξει ότι οδηγήθηκε στην υπογραφή του συμβολαίου λόγω πλάνης, απάτης ή απειλής, μπορεί να ζητήσει την ακύρωσή του με δικαστική απόφαση.

3. Ακύρωση λόγω αδυναμίας εκπλήρωσης υποχρεώσεων: Αν ο αγοραστής ή ο πωλητής δεν μπορεί να εκπληρώσει τις υποχρεώσεις του, όπως αυτές ορίζονται στο συμβόλαιο (π.χ. ο αγοραστής δεν μπορεί να πληρώσει το τίμημα ή ο πωλητής δεν μπορεί να μεταβιβάσει το ακίνητο), τότε ο άλλος μπορεί να ζητήσει την ακύρωση του συμβολαίου.

4. Ακύρωση με κοινή συναίνεση: Οι δύο συμβαλλόμενοι μπορούν να συμφωνήσουν από κοινού να ακυρώσουν το συμβόλαιο, εφόσον κανένας δεν έχει αρχίσει να εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του βάσει του συμβολαίου.

5. Δικαστική ακύρωση: Σε περίπτωση διαφωνίας ή αμφισβήτησης, η ακύρωση του συμβολαίου μπορεί να ζητηθεί μέσω δικαστηρίου, με αιτιολόγηση που βασίζεται στους παραπάνω λόγους ή σε άλλους που προβλέπονται από το νόμο.

Η διαδικασία ακύρωσης περιλαμβάνει την υποβολή αγωγής και την εκδίκαση της υπόθεσης από τα αρμόδια δικαστήρια;

Όχι, δεν χρειάζεται δικαστήριο σε κάθε περίπτωση ακύρωσης ενός συμβολαίου αγοραπωλησίας ακινήτου. Υπάρχουν περιπτώσεις όπου η ακύρωση μπορεί να γίνει χωρίς δικαστική παρέμβαση, ενώ σε άλλες είναι απαραίτητη η δικαστική απόφαση.

Περιπτώσεις χωρίς δικαστήριο:

1. Αμοιβαία συναίνεση: Αν οι δύο πλευρές συμφωνήσουν να ακυρώσουν το συμβόλαιο, μπορούν να το πράξουν με νέα συμβολαιογραφική πράξη χωρίς να απαιτείται προσφυγή στο δικαστήριο. Αυτή η διαδικασία είναι γρηγορότερη και λιγότερο κοστοβόρα.

2. Δικαιολογημένη υπαναχώρηση: Εφόσον το συμβόλαιο περιλαμβάνει ρήτρα που επιτρέπει σε κάποιον από τα μέρη να υπαναχωρήσει υπό συγκεκριμένες προϋποθέσεις (π.χ. μη καταβολή προκαταβολής εντός ορισμένου χρόνου), η ακύρωση μπορεί να γίνει απλώς με ειδοποίηση προς τον αντισυμβαλλόμενο.

Περιπτώσεις που απαιτούν δικαστική απόφαση:

1. Πλάνη, απάτη ή απειλή: Αν υπάρχει ισχυρισμός ότι το συμβόλαιο υπεγράφη κάτω από ψευδείς παραστάσεις ή απειλή, απαιτείται δικαστική προσφυγή για να κηρυχθεί άκυρο το συμβόλαιο.

2. Μη εκπλήρωση των συμβατικών υποχρεώσεων: Σε περίπτωση που ο ένας από τα δύο μέρη δεν εκπληρώνει τις υποχρεώσεις του (π.χ. ο αγοραστής δεν πληρώνει ή ο πωλητής δεν μεταβιβάζει το ακίνητο), το άλλο μέρος μπορεί να ζητήσει την ακύρωση του συμβολαίου μέσω δικαστηρίου.

Συνεπώς, αν υπάρχει συμφωνία μεταξύ των συμβαλλόμενων, η ακύρωση μπορεί να γίνει εξωδικαστικά . Όμως, σε περίπτωση διαφωνίας ή αμφισβήτησης, το δικαστήριο είναι απαραίτητο για την επίλυση της διαφοράς.

Εαν χρειάζεστε νομική υποστήριξη και καθοδήγηση σχετικά με ακύρωση συμβολαίου αγοραπωλησίας, επικοινωνήστε με το δικηγορικο γραφείο Οικονομου & Οικονομου μέσω email στο econlaw@live.com μέσω τηλ στο 2103603824 ή συμπληρώστε την φόρμα επικοινωνίας εδώ https://www.econlaw.gr/contact και εμπιστευτείτε την επίλυση της υπόθεσης σας, στους καλύτερους δικηγόρους για δίκαιο ακινήτων στην Ελλάδα.