Αγορά ακινήτου μέσω πλειστηριασμού
Αγορά ακινήτου μέσω πλειστηριασμού
Παρόλο που η αρχική τιμή προσφοράς σε πλειστηριασμό αντιστοιχεί συνήθως στην αγοραία αξία του ακινήτου και δεν προσφέρει απαραίτητα μια εξαιρετική ευκαιρία αγοράς, η διαφάνεια του ηλεκτρονικού συστήματος πλειστηριασμών έχει αυξήσει το ενδιαφέρον των αγοραστών. Τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν δημιουργήσει ειδικές ιστοσελίδες (landea.gr) που παρέχουν περισσότερες πληροφορίες και αναζητήσεις από την επίσημη δημόσια βάση δεδομένων (e-auction.gr). Ωστόσο, η αντιστοίχιση της αρχικής τιμής προσφοράς με την αγοραία τιμή του ακινήτου μπορεί να σημαίνει ότι δεν υπάρχουν σημαντικές ευκαιρίες, καθώς η τιμή αναγκαστικής πώλησης είναι συνήθως χαμηλότερη.
Ο κίνδυνος για τους παρόχους υπεραγοράς παραμένει. Είτε η τιμή προσφοράς είναι χαμηλή είτε χαμηλή, ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να είναι βέβαιος ότι έχει αποκτήσει ασφαλή τίτλο κυριότητας του ακινήτου και ενδέχεται να αντιμετωπίσει δικαστικές διενέξεις. Είναι σημαντικό ότι, μόλις το ακίνητο κατακυρωθεί και καταβληθεί η τιμή προσφοράς, τα εμπράγματα βάρη, οι υποθήκες και οι κατασχέσεις διαγράφονται (Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας § 1005(3)) και το ακίνητο θεωρείται «καθαρό». Ωστόσο, συνιστάται να ελέγξετε τους τίτλους ιδιοκτησίας και να χρησιμοποιήσετε νομική συνδρομή, καθώς οι ελλιπείς έρευνες μπορεί να έχουν σοβαρές συνέπειες.
Είναι ιδιαίτερα σημαντικό να διασφαλιστεί ότι η διαδικασία εκτέλεσης διεξήχθη νομίμως, προκειμένου να αποφευχθεί η αμφισβήτηση της ανάθεσης. Αποφάσεις όπως η πρόσφατη απόφαση του Πρωτοδικείου Αθηνών (1057/2019), όπου η ακυρότητα μιας έκθεσης κατάσχεσης είχε ως αποτέλεσμα την ακύρωση ενός πλειστηριασμού, υπογραμμίζουν τη σημασία της διαδικαστικής ορθότητας.
Επιπλέον, όταν ένα ακίνητο είναι μισθωμένο, ο νέος ιδιοκτήτης μπορεί να μην είναι σε θέση να εκδιώξει άμεσα τον ενοικιαστή. Ο οφειλέτης ενδέχεται να έχει ήδη ασκήσει αγωγή εκτέλεσης ή έφεση κατά της κατοχής, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει στην ακύρωση του πλειστηριασμού. Ο νομοθέτης έχει θεσπίσει κανόνες για την εκδίκαση των προσφυγών πριν από τον πλειστηριασμό, αλλά η τήρηση των κανόνων αυτών συχνά δεν είναι αυστηρή, γεγονός που μπορεί να οδηγήσει σε καθυστερήσεις στην έκδοση απόφασης.
Επιπλέον, η διαδικασία πλειστηριασμού είναι μόνο το πρώτο βήμα στη διαδικασία απόκτησης ενός ακινήτου, καθώς η κύρια διαδικασία περιλαμβάνει επίσης την εξασφάλιση της κυριότητας και της κατοχής. Μπορεί να προκύψουν νομικές διαφορές σχετικά με την εγκυρότητα του πλειστηριασμού και τη μεταβίβαση της κυριότητας, ιδίως εάν το ακίνητο δεν ανήκει στον οφειλέτη ή εάν υπάρχουν κρυφά βάρη που δεν διαγράφονται από τον πλειστηριασμό.
Τα συνήθη προβλήματα περιλαμβάνουν «κρυφά βάρη» που δεν μπορούν εύκολα να εντοπιστούν χωρίς κατάλληλη επαλήθευση, όπως οφειλές από την εφορία και τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Επιπλέον, η κατάσταση του ακινήτου μπορεί μερικές φορές να εκπλήξει τον αγοραστή λόγω της έλλειψης επιτόπιων επιθεωρήσεων.
Συνοψίζοντας, η διαδικασία πλειστηριασμού ενέχει σημαντικούς κινδύνους και απαιτεί προσεκτική νομική προσέγγιση. Παρά την ηλεκτρονική διαφάνεια, οι παγίδες παραμένουν και η συμμετοχή σε πλειστηριασμό χωρίς επαρκή νομική συνδρομή μπορεί να έχει σοβαρές συνέπειες. Για να διασφαλιστεί η ασφαλής και επιτυχής συμμετοχή, συνιστάται η συμβουλή εξειδικευμένου δικηγόρου.
Για περισσότερες πληροφορίες και βοήθεια, επικοινωνήστε με τους δικηγόρους ακινήτων του δικηγορικού γραφείου Οικονόμου & Οικονόμου στην Αθήνα μέσω email στο econlaw@live.com ή τηλεφωνικά στο 2103603824, ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας εδώ. Είμαστε διαθέσιμοι να σας καθοδηγήσουμε σε όλα τα στάδια της διαδικασίας, από την εύρεση μέχρι την αγορά ακινήτου μέσω πλειστηριασμού.
