Comment acheter un bien immobilier en Grèce?

Comment acheter un bien immobilier en Grèce? Vous vous imaginez bien posséder une maison dans les îles grecques ou un appartement à Athènes? Vous rêvez des Cyclades, de Paros, de Tinos, de Sifnos, de Serifos, de Mykonos, de Santorini, de Samos, de Rhodos, d’Andros, de Crète, de Karystos, de Chalkidiki, de Evoia, de Thessaloniki, de Parga, de Monemvasia, et du Péloponnèse? Vous n’êtes pas le seul à penser à cela. La Grèce joue cette carte car elle facilite l’investissement et encourage l’installation des retraités en Grèce.

L’un des pays les plus touchés par la crise économique de 2008 était la Grèce. Elle a été soumise à diverses mesures pour stimuler l’économie. L’immobilier a été l’un des secteurs les plus touchés par cette crise, avec une baisse de plus de 50% de ses prix. Cependant, l’immobilier connaît un regain d’intérêt depuis 2018, avec une valorisation du prix du mètre carré de 20 %. Le prix de l’immobilier est particulièrement attractif en comparaison aux autres pays du littoral européen, ce qui explique pourquoi de plus en plus d’étrangers font des acquisitions immobilières. Le processus d’acquisition d’un bien immobilier est plus complexe qu’il n’y paraît en Grèce, mais avec un peu de patience et en vous tenant bien informé des démarches, vous y arriverez sans difficulté. Quelles sont les étapes à suivre pour acheter une propriété en Grèce? L’assistant des expats d’Economou & Economou, un cabinet d’avocats en Grèce, vous explique tout ce que vous devez savoir pour acheter un bien immobilier en Grèce.

Conditions préalables

Il est important de noter que la Grèce n’interdit aucunement aux étrangers d’acheter des biens immobiliers. En revanche, des mesures telles que mon nouveau système fiscal pour les retraites encourageraient les investisseurs étrangers à investir dans le pays.

Cependant, cela sera un peu plus long et compliqué si vous n’êtes pas européen. Le Golden Visa est un visa spécial que vous devez obtenir. Si le montant de votre futur investissement immobilier est égal ou supérieur à 250 000 euros, ce document vous sera demandé. Ce visa an une durée de validité de cinq ans et s’étend aux membres de votre famille. Si vous avez séjourné dans le pays pendant 7 ans, vous pouvez demander un passeport grec et le visa doré est renouvelable.

Pour effectuer les procédures administratives nécessaires à l’acquisition d’une propriété en Grèce, il est impératif d’avoir une assistance d’un expert en droit et en immobilier afin de garantir que l’achat sera exempt de toute anomalie. Cela est le cas que vous soyez ou non expatrié.

Recours à un avocat 

Il est nécessaire d’avoir un avocat pour acheter un bien immobilier en toute sécurité, en particulier en Grèce, où il y a fréquemment des situations immobilières un peu irrégulières. En Grèce, il n’y a pas beaucoup de nouvelles constructions, sauf dans certaines villes comme Athènes. Par conséquent, beaucoup de maisons sont assez anciennes et ne répondent plus aux normes actuelles.

Pour vous aider au mieux, nous vous recommandons de choisir un avocat grec d’Économou & Economou qui est également spécialisé dans l’immobilier. Ainsi, ce dernier sera chargé de vérifier l’authenticité des documents du bien, c’est-à-dire :

• Le terrain est constructible.
  
• Les droits de propriété
  
• Le permis de construire
  
• Le film

Vous pouvez vous faire assister d’un comptable, d’un géomètre ou d’un notaire en plus d’un avocat. Même pour des tâches mineures comme la gestion de ses impôts, il est courant de faire appel à un comptable en Grèce. L’importance de ces auxiliaires de justice et autres professionnels de l’immobilier est de vous assurer que vos documents et votre procédure sont authentiques et conformes aux lois en vigueur dans votre pays.

Sachant que vous ne pouvez pas forcément vérifier les informations de tous les documents que l’on vous transmet, le fait que vous ne parlez pas la langue vous rend un peu plus vulnérable. Ainsi, ces aides sont cruciales pour vous. Ce sont des services professionnels qui ne sont pas gratuits, mais heureusement, comme vous êtes en Grèce, ils ne vous coûteront pas très cher.

Acquérir des bénéfices

Le processus d’acquisition est divisé en deux étapes. Tout d’abord une promesse de vente, puis la transaction finale. La promesse de vente se conclut par le versement d’un acompte et la détermination d’un délai pendant lequel vous devrez verser le montant restant pour finaliser la transaction.

Il est important de noter que l’acompte ne garantit l’achat que si le propriétaire fournit une documentation comprenant entre autres :

• Diagnostic des performances énergétiques
• Le certificat fiscal

La transaction est finalisée en présence d’un notaire, de l’avocat chargé de l’acquisition et d’un interprète. Pour que l’acte d’acquisition soit valide, il est nécessaire qu’il soit présent. Votre avocat devra vous aider à déposer la déclaration d’acquisition dans les trente jours qui suivent l’achat une fois cette étape passée.

Frais liés à l’acquisition du bien immobilier 

Avant d’aborder les frais liés à l’acquisition, vous devez posséder un numéro d’immatriculation fiscale de non-résident appelé « AFM ». Cela vous permettra d’accéder au système « TAXIS », qui vous permettra de payer vos obligations fiscales en Grèce. Il est essentiel pour votre arrivée en Grèce.

Il est recommandé d’ouvrir un compte bancaire dans une des banques présentes dans le pays afin de faciliter les opérations financières liées à l’acquisition de votre appartement ou maison.

En ce qui concerne les frais, ils varient de 1,5 % à 5 % du montant de l’acquisition.

En plus du montant d’acquisition de votre bien immobilier, vous devez payer les frais suivants :

• Les frais notariaux et les impôts représentent environ 5% du montant de l’achat.
• Les coûts associés à la mutation sont d’environ 3%.
• Les frais d’avocats sont compris entre 1,5 et 5 % du prix du bien immobilier.
• Votre responsabilité est de payer la commission de l’agence immobilière, qui est d’environ 2 %.

En plus de ces dépenses, vous devrez payer une taxe foncière, le montant de laquelle varie en fonction du type de propriété.

Pour acheter une propriété en Grèce, il faudra être patient.

Taxe foncière 

La taxe foncière sera de 0,10 % à 1,15 % du montant de votre bien. Voici le détail des tranches de prix :

• Pour un bien de plus de 200.000 euros, la taxe foncière est de 0,10 % 
• Pour un bien de plus de 300.000 euros, la taxe foncière est de 0,15 % 
• Pour un bien de plus de 400.000 euros, la taxe foncière est de 0,25 % 
• Pour un bien de plus de 500.000 euros, la taxe foncière est de 0,35 % 
• Pour un bien de plus de 2.000.000 euros, la taxe foncière est de 1,15 % 

Si vous habitez en France et achetez un bien immobilier en Grèce, vous ne serez pas soumis à la double imposition car la France et la Grèce sont soumises à une convention fiscale. Par conséquent, vous n’aurez pas besoin de déclarer le bien acquis en Grèce auprès des impôts français, à moins que vous soyez soumis à l’impôt sur la fortune immobilière. Mais en Grèce, les revenus de votre propriété seront imposables.

Pour résumer, voici les principales étapes de l’achat d’un bien immobilier en Grèce :

• Le recours à un avocat et tout autre professionnel immobilier pouvant intervenir dans le processus d’acquisition du bien immobilier 
• L’obtention d’une immatriculation fiscale
• Recherche du bien
• Vérifications et due diligence
• Examen et rédaction de contrats
• L’acquisition proprement dite 
• Le règlement des frais et des taxes
• Enregistrement au cadastre grec 

Comment acheter un bien immobilier en Grèce?

Pour plus d’informations sur le droit immobilier en Grèce, suivez le lien ci-dessous

Le processus d’achat d’un bien en Grèce peut être compliqué car il y a de nombreux intervenants impliqués. Vous pouvez vous assurer que la transaction est légale et valide et que vos intérêts sont protégés en utilisant les services d’un avocat spécialiste du droit immobilier dans le pays. Contactez les meilleurs avocats grecs spécialisés dans le droit immobilier https://lawzana.com/lawyer/economou-economou-law-office/athens-attica

Cabinet d’avocats Economou & Economou à Athènes, au téléphone (+30) 2103603824 et par e-mail à econlaw@live.com.

ou remplissez le formulaire de contact:

https://www.econlaw.gr/fr/contact/