Μονομερής διόρθωση διαφοράς κτηματολογίου 

Μονομερής διόρθωση διαφοράς κτηματολογίου 

Σύμφωνα με νέο νομοσχέδιο που κατατέθηκε στη Βουλή στις 20 Σεπτεμβρίου 2024 από το Υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης, οι ιδιοκτήτες ακινήτων έχουν πλέον τη δυνατότητα να διορθώνουν μονομερώς διαφορές μεταξύ των στοιχείων της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου και του Κτηματολογίου. Η ρύθμιση αυτή διευκολύνει τη διαδικασία μεταβίβασης ακινήτων και στοχεύει στην απλούστευση των διαδικασιών μέσω της χρήσης τεχνολογίας, όπως η τεχνητή νοημοσύνη.

Οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να προχωρήσουν σε διορθώσεις χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, εφόσον η απόκλιση δεν ξεπερνά το 5% για οικόπεδα εντός σχεδίου και το 10% για οικόπεδα εκτός σχεδίου. Οι αλλαγές αφορούν την επιφάνεια, το περίγραμμα και τη χρήση των κτισμάτων, εφόσον πληρούνται οι εξής όροι: δεν αλλάζουν τα περιγραφικά στοιχεία του ακινήτου, καταβάλλεται τυχόν φόρος και τηρούνται οι ρυθμίσεις του νόμου 4495/2017 για αυθαίρετες κατασκευές.

Για οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες, ο ιδιοκτήτης μπορεί επίσης να προχωρήσει μονομερώς σε τροποποιήσεις σχετικά με το μέγεθος και τη χρήση του χώρου, εφόσον αυτές οι τροποποιήσεις δεν επηρεάζουν τα συνολικά ποσοστά συνιδιοκτησίας. Αποκλίσεις έως 2% στις μετρήσεις δεν απαιτούν διόρθωση στις πράξεις σύστασης και στους τίτλους κτήσης. Επιπλέον, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μεταφέρει το δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης από μια ιδιοκτησία σε άλλη δική του, εφόσον βρίσκονται στην ίδια οικοδομή και η δεύτερη δεν έχει ήδη αποκλειστικό δικαίωμα χρήσης.

Σε περιπτώσεις αυθαίρετων κατασκευών, η μεταβίβαση ή η σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων είναι άκυρη, εκτός αν οι παραβάσεις έχουν τακτοποιηθεί βάσει του νόμου και έχει καταχωρηθεί η Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου. Αν έχει γίνει λάθος στις συμβολαιογραφικές πράξεις, η διόρθωση μπορεί να γίνει μονομερώς από τον τελευταίο αγοραστή του ακινήτου.

Για περισσότερες πληροφορίες σχετικά με την μονομερή διόρθωση διαφοράς κτηματολογίου, επικοινωνήστε μαζί μας μέσω email στο econlaw@live.com τηλεφωνικά στο 2103603824 ή συμπληρώστε τη φόρμα επικοινωνίας εδώ https://www.econlaw.gr/el/contact/  για να κλείσετε ραντεβού στο γραφείο μας και ως οι καλύτεροι δικηγόροι κτηματογράφησης και δικαίου ακινήτων στην Ελλάδα, θα σας παρέχουμε τις απαραίτητες διευκρινίσεις και πληροφορίες σχετικά με την κτηματολογική σας υπόθεση και την μονομερής διόρθωση διαφοράς κτηματολογίου.