Λήξη μισθωτικής σύμβασης

Λήξη μισθωτικής σύμβασης ενδέχεται να επιφέρει την υποχρέωση αποχώρησης του μισθωτή (έξωση) και μπορεί να οδηγήσει είτε σε μια ομαλή μετάβαση είτε σε αντιπαράθεση μεταξύ των μερών. Σε ορισμένες περιπτώσεις, ο μισθωτής είναι ήδη προετοιμασμένος για την αποχώρησή του, ενώ ο εκμισθωτής μπορεί να σχεδιάσει τα επόμενα βήματα, όπως η νέα μίσθωση του ακινήτου. Ωστόσο, σε άλλες περιπτώσεις, η διαδικασία μπορεί να περιπλέκεται, και ορισμένες φορές να απαιτείται δικαστική παρέμβαση. Για να εξασφαλιστεί ότι η λήξη της μίσθωσης θα πραγματοποιηθεί ομαλά και με δίκαιους όρους, είναι σημαντικό να γίνει πλήρης κατανόηση των σχετικών νομικών διαδικασιών.

Λήξη μισθωτικής σύμβασης 

Λήξη μισθωτικής σύμβασης εξαρτάται από τους συμφωνηθέντες όρους. Συνήθως, η διάρκεια της μίσθωσης είναι προκαθορισμένη και συμφωνείται εγγράφως μεταξύ του μισθωτή και του εκμισθωτή. Στις οικιστικές μισθώσεις, η σύνηθης διάρκεια κυμαίνεται από τρία έως τέσσερα έτη, ενώ στις εμπορικές μισθώσεις μπορεί να είναι μεγαλύτερη, συχνά μεταξύ πέντε και δέκα ετών. Η σύμβαση ενδέχεται να περιέχει ιδιαίτερες διατάξεις που θα πρέπει να εξεταστούν προσεκτικά για την κατανόηση της διαδικασίας λήξης.

Μετά τη Λήξη μισθωτικής σύμβασης 

Υπάρχουν διάφορα σενάρια που μπορούν να ακολουθήσουν τη λήξη της μίσθωσης:

– Αυτόματη Λήξη: Όταν η μίσθωση έχει προκαθορισμένη διάρκεια και δεν ανανεώνεται, ο μισθωτής υποχρεούται να αποχωρήσει από το ακίνητο κατά την ημερομηνία που αναφέρεται στη σύμβαση.

– Σιωπηρή Παράταση: Σε ορισμένες περιπτώσεις, αν ο μισθωτής συνεχίσει να καταβάλλει το ενοίκιο και ο εκμισθωτής το αποδέχεται χωρίς αντίρρηση, η μίσθωση μπορεί να θεωρηθεί ότι έχει παραταθεί σιωπηρά. Παρόλο που δεν απαιτείται νέα σύμβαση, η σιωπηρή παράταση ενδέχεται να δημιουργήσει νομικές παρερμηνείες, γι’ αυτό είναι σκόπιμο να υπάρχει σαφής επικοινωνία μεταξύ των μερών πριν από τη λήξη της μίσθωσης.

Διαπραγμάτευση Παράτασης

Εάν ο μισθωτής επιθυμεί να παραμείνει στο ακίνητο, θα πρέπει να ξεκινήσει έγκαιρες διαπραγματεύσεις με τον εκμισθωτή για την παράταση της σύμβασης. Αυτή η παράταση μπορεί να περιλαμβάνει νέους όρους, όπως την αναπροσαρμογή του μισθώματος ή τη νέα διάρκεια της μίσθωσης. Είναι ζωτικής σημασίας να υπάρξει συμφωνία πριν από τη λήξη της υπάρχουσας σύμβασης για την αποφυγή νομικών συγκρούσεων.

Νομικές Ενέργειες σε Περίπτωση Μη Αποχώρησης

Εάν ο μισθωτής δεν αποχωρήσει μετά τη Λήξη μισθωτικής σύμβασης και δεν έχει υπάρξει συμφωνία για παράταση, ο εκμισθωτής έχει τη δυνατότητα να κινηθεί νομικά για την αποβολή του. Αυτή η διαδικασία περιλαμβάνει τα εξής στάδια:

1. Εξώδικη Ειδοποίηση: Ο εκμισθωτής στέλνει εξώδικη ειδοποίηση στον μισθωτή, ζητώντας την αποχώρησή του από το ακίνητο εντός συγκεκριμένης προθεσμίας.

2. Αγωγή Έξωσης: Εάν ο μισθωτής δεν συμμορφωθεί με την ειδοποίηση, ο εκμισθωτής μπορεί να καταθέσει αγωγή έξωσης, συνοδευόμενη από τα απαραίτητα έγγραφα, όπως τη μισθωτική σύμβαση και την εξώδικη ειδοποίηση.

3. Δικαστική Διαδικασία: Κατά την ακρόαση της αγωγής, το δικαστήριο εξετάζει τα επιχειρήματα των δύο μερών πριν εκδώσει την απόφαση.

4. Δικαστική Απόφαση: Εφόσον η απόφαση είναι υπέρ του εκμισθωτή, ο μισθωτής υποχρεούται να αποχωρήσει από το ακίνητο. Εάν δεν συμμορφωθεί, η έξωση εκτελείται από δικαστικό επιμελητή.

Προστασία Δικαιωμάτων

Και τα δύο μέρη, ιδιοκτήτης και ενοικιαστής, θα πρέπει να γνωρίζουν τα δικαιώματά τους σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης. Η άμεση αναζήτηση νομικών συμβουλών μπορεί να αποτρέψει τη διόγκωση των προβλημάτων. Επίσης, σε περίπτωση αρνητικής δικαστικής απόφασης, υπάρχει δυνατότητα άσκησης έφεσης, αν και αυτό μπορεί να αυξήσει το κόστος και τη διάρκεια της διαδικασίας.

Εναλλακτικές Λύσεις για την Αποφυγή Νομικής Αντιπαράθεσης

– Διαπραγμάτευση: Οι συμβαλλόμενοι μπορούν να διαπραγματευτούν τις συνθήκες αποχώρησης.

– Διαμεσολάβηση: Η εμπλοκή ενός ουδέτερου διαμεσολαβητή μπορεί να επιφέρει γρηγορότερη και λιγότερο δαπανηρή επίλυση σε σχέση με τη δικαστική οδό.

Για περισσότερες πληροφορίες ή νομική καθοδήγηση στη λήξη μισθώσεων, μπορείτε να επικοινωνήσετε με τους καλύτερους δικηγόρους για έξωση στην Ελλάδα του δικηγορικού  γραφείου Οικονόμου & Οικονόμου, το οποίο αναγνωρίζεται ως κορυφαίο σε θέματα εξώσεων και μισθωτικών διαφορών https://www.econlaw.gr/el/portfolio-item/%ce%b4%ce%b9%ce%ba%ce%b7%ce%b3%cf%8c%cf%81%ce%bf%ce%b9-%cf%86%ce%bf%cf%81%ce%bf%ce%bb%ce%bf%ce%b3%ce%b9%ce%ba%ce%bf%cf%8d-%ce%b4%ce%b9%ce%ba%ce%b1%ce%af%ce%bf%cf%85/. Επικοινωνήστε μαζί μας στο econlaw@live.com , καλέστε στο (+30) 2103603824 ή συμπληρώστε την φόρμα επικοινωνίας https://www.econlaw.gr/el/contact/