Haus in Griechenland kaufen

Welche sind die guten Gegenden – Städte, Inseln, um im Jahr 2024 in Griechenland ein Haus zu kaufen?
Die Gebiete-Städte-Inseln, die für Deutsche, die in Griechenland ein Haus oder Ferienhaus kaufen möchten, ein Anziehungspunkt sind Kreta, Santorini, Mykonos,
Peloponnes, Korfu, Chalkidiki, Pilion, Santorini, Mykonos, Paros, Tinos, Andros, Kythnos, Kea und Rhodos

Ist es erlaubt, dass Ausländer Immobilien in Griechenland erwerben?

Ab 1983 ist Griechenland Mitglied der Europäischen Union und in 1992 wurden die Einschränkungen aufgrund von Sicherheitsgründen für Ausländer aufgehoben. Der Kauf von Immobilien in der Nähe von Militärstützpunkten und der Grenze erfordert eine spezielle Genehmigung des Grafschafts. Diese alte Ordnung ist in der Regel formal. Die neue Gesetzgebung macht es für EU-Einwohner einfacher, Immobilien zu kaufen.

Recht: Benötigen Sie beim Kauf von Immobilien in Griechenland einen Anwalt?

Beim Kauf von Immobilien in Griechenland ist es erforderlich, einen griechischen Anwalt zu ernennen. Jeder, der etwas anderes sagt, tut dies nicht im Interesse Ihres Unternehmens.

Ich denke, es ist wichtig zu betonen, dass die Verbraucher heutzutage sich bewusst sind, dass es nicht nur notwendig ist, einen Anwalt zu haben, sondern auch einen sehr zuverlässigen Anwalt zu haben. Es gibt immer noch Berichte in den Medien von Käufern, die das Grundstück oder die Urkunde nicht erhalten haben.

Es ist von großer Bedeutung, einen guten Anwalt zu haben!

Ein guter Anwalt reduziert die Risiken. Wir können Ihnen Anwälte empfehlen, die sich auf Immobiliengesetze spezialisiert haben und gut englisch sprechen.

Ist es schwierig, in Griechenland Immobilien zu kaufen?

Ja. Es ist im Wesentlichen wichtig, dass Sie nach der Auswahl des Hauses einen englischsprachigen griechischen Anwalt auswählen. Die Unterzeichnung einer Deklaration, die als Power of Attorney bekannt ist, bedeutet, dass der Anwalt berechtigt ist, in Ihre Nähe zu handeln. Die Durchführung wird von einem Notar für ungefähr € 100,- durchgeführt.
Eine neue Gesetzgebung besagt, dass der Verkäufer eine Legalitätserklärung der Immobilien, ein Energiezeugnis (Green Certificate) und eine neue Topografie benötigt. Die Kosten trägt der Verkäufer. Nur wenn Ihnen der Anwalt diese Aussagen gibt, sind die Immobilien vollständig legal.

Daraufhin müssen Sie eine Zehntel-Anzahlung leisten. Diese Anzahlung erhalten Sie nicht zurück, wenn Sie später entscheiden, nicht zu kaufen. Der Kauf und der Kaufpreis werden von Ihrem Anwalt bestätigt. Der Anwalt berichtigt Ihnen die griechische Steuernummer, die Sie benötigen, um den Kauf legal zu bestätigen. Die Dauer des Prozesses variiert von vier bis sechs Wochen, je nachdem, wie detailliert die Immobilie beschrieben ist. Wenn Sie dies möchten, können Sie Ihren Anwalt bitten, die Eigentumsurkunde bei einem öffentlichen Notar einzuschreiben, der vom Magistrat eingestellt wurde. Die Transaktion wird von der Öffentlichen Notarin registriert und autorisiert. Selbstverständlich haben Sie die Möglichkeit, die Urkunde über das Eigentum beim öffentlichen Notar zu zeichnen. Wenn Sie dies tun, wird die Eigentumsurkunde vollständig übersetzt, wie es das griechische Gesetz vorschreibt.

Gibt es eine Katastrophe?

Nein. Zusätzlich zu einer detaillierten Beschreibung des Grundes in den Akten und danach (gemäß dem griechischen Gesetz) alles darauf aufgebaut, existiert heutzutage auch ein Kataster.

Wie viel sind Steuern und andere Ausgaben im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien?

Ein kurzer Überblick über die Ausgaben:

• Übertragungssteuer: Diese Steuer wird basierend auf dem tatsächlichen Wert der Wohnung berechnet. Seit Januar 2014 beträgt dies 3 %. Es gibt keine Übertragungssteuer, wenn ein Mann Mehrwertsteuer zahlen muss. Siehe unten.
• Ab Januar 2006 sollen Männer 24% Mehrwertsteuer statt Übertragungssteuer für neue Wohnungen mit Baugenehmigung zahlen. Mann muss für Häuser mit einer Baugenehmigung ab Januar 2006 keine Mehrwertsteuer zahlen, selbst wenn das Haus noch nicht gebaut ist.
• Die Anwaltskosten können zwischen 2 % und 2,5 % des Verkaufspreises betragen.
• Kosten für Notare: Die Notargebühren betragen normalerweise 1,5 bis 2 % des Steuerwerts, einschließlich einer kleinen Summe für Änderungen a jedem Schriftstück, das vor Gericht anhängig ist.
• Kataster: Die Kosten für den Kataster betragen 0,3 bis 0,5 % des Steuerwerts sowie eine geringe Summe für Stempel und Aussagen.
• Unionskosten: Ein Prozentsatz des Steuerwerts der Wohnung. Es gibt keine Schulden bis zu €44.000. Ab 44.000 Euro wird 0,5% des zusätzlichen Steuerwerts der Wohnung berücksichtigt.

Welche zusätzlichen Ausgaben/Steuern muss man beim Aufenthalt auf Kreta berücksichtigen?

Sie zahlen nur für Strom und Wasser, wenn Sie nicht arbeiten. Seit einigen Jahren gibt es eine Grundsteuer und einige kommunale Steuern. Die Gesamtsumme variiert je nach Region und liegt zwischen €3 und €4 pro Quadratmeter Wohnung. Selbst wenn Sie kein Einkommen haben, sollten Sie jedes Jahr eine Steuererklärung abgeben. Ein Buchhalter kann Ihnen bei der Erstellung der Erklärung helfen.

‚Golden Visa‘ Programm

Das „Golden Visa“ Programm in Griechenland ist die günstigste Möglichkeit für Nicht-EU-Bürger, die Immobilien kaufen möchten, um in Schengen-Ländern Gebiet einzutreten.

Im Mai 2013 wurde ein Gesetz erlassen, das nicht EU-Bürgern eine Aufenthaltserlaubnis gewährt, wenn sie sich für eine Investition im Griechenland entscheiden. Sie haben drei Optionen:

• Inhaber von Immobilien können eine Aufenthaltserlaubnis beantragen. Nicht EU-Bewohner können das neue Gesetz 4146/2013 und die Ministerielle Entscheidung 23195/2013 nutzen. In Übereinstimmung mit diesem Gesetz haben Sie die Möglichkeit, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen, wenn Sie Immobilien in Griechenland kaufen, die einen Mindestwert von €250.000,00 haben. Die Genehmigung ist für fünf Jahre gewährleistet und kann jederzeit erneuert werden, solange die Immobilien in Besitz bleiben. Familienmitglieder können die Erlaubnis erhalten, um auch sie nach Griechenland zu lassen. Die Erlaubnis für Familienmitglieder und die Erlaubnis des Besitzers können entweder erhalten oder nicht gültig sein.
• Unternehmen können eine Aufenthaltserlaubnis für drei Jahre erhalten, wenn sie mehr als €300.000,00 im Griechenland investieren, aber nicht EU-Bürger sind. Wenn die Investition abgeschlossen ist, muss diese Genehmigung erteilt werden. Familienmitglieder des Investors können diese Genehmigung ebenfalls nutzen. Jedes halbe Jahr hat der Besitzer das Recht, während 90 Tagen im Schengengebiet zu reisen.
• Eine Erlaubnis für wirtschaftliche Aktivitäten: Personen, die nicht EU-Mitglieder sind und eine unabhängige wirtschaftliche Aktivität für die Wirtschaft Griechenlands treiben, können eine Aufenthaltserlaubnis für drei Jahre beantragen, sofern der Beitrag aus gutem Grund (mindestens €60.000,00) auf einer griechischen Bank hinterlegt ist. Wenn die Aktivität fortgesetzt wird, kann auch diese Genehmigung erhalten werden. Familienmitglieder können auch die Erlaubnis nutzen und der Inhaber darf während 90 Tagen pro Halbjahr im Schengengebiet reisen.

Weitere Informationen zum Immobilienmarkt in Griechenland finden Sie hier

Rufen Sie uns an unter (+30) 210 3603824 oder kontaktieren Sie uns unter econlaw@live.com und einer unserer erfahrenen Immobilienanwälte der Rechtsanwaltskanzlei Economou & Economou in Griechenland wird Ihnen bei der Beantwortung Ihrer Fragen behilflich sein, um Ihnen den Kauf Ihres Traumhauses in Griechenland zu erleichtern und eine aufregende Erfahrung zu machen.